В настоящее время огромное количество наших соотечественников и не только, не имея собственного жилья, сталкиваются с вопросами по аренде квартиры. Для того чтобы в последующем не столкнуться с рядом проблем и финансовыми потерями, при заключении сделки необходимо учитывать ряд очень важных юридических нюансов.
Муниципальное жильё
Статья 674 ГК РФ гласит: Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Это значит, что нотариально заверять документ не нужно. В данном случае необходимо заключить договор поднайма, в котором жильцы будут прописаны в качестве нанимателей.
Снимая муниципальную квартиру, обязательно заключайте договор! Правильно составленный документ гарантирует вам спокойное проживание на протяжении всего срока действия договора. Таким образом, наниматель жилья не сможет выселить вас ранее прописанной в договоре даты. Единственным способом осуществить желаемое, у него получиться только после обращения в суд.
Отдельно стоит сказать про то, что в договоре, в обязательном порядке должно быть прописано, что данная жилплощадь не сдана в аренду иным гражданам и не имеет на себе претензий от других лиц.Ни для кого не станет новостью факт о том, что муниципальная жилплощадь является собственностью муниципалитета. Именно по этой причине помимо договора, у вас на руках должно быть разрешение на проживание от администрации. Ну к примеру для того чтобы снять квартиру в Тихвине которая не была приватизирована, вам необходимо иметь на руках согласие местного органа самоуправления. В противном случае в любой удобный момент каждый зарегистрированный на данной жилплощади гражданин имеет полное право вас выселить.
Приватизированная жилплощадь
Изначально необходимо быть уверенным в том, что договор заключается именно с собственником квартиры. Во избежание проблем, убедитесь в том, что сделка законна и квартира не имеет обременения. Для этого нужно: Попросить у собственника документацию, которая может подтвердить его право на владение и распоряжение квартирой. Помимо этого узнайте в управляющей компании, кто ещё прописан на данной жилплощади. Очень важно чтобы согласие на заключение договора аренды имелось со стороны каждого из прописанных;Также необходимо быть уверенным в том, что собственники не ограничены в дееспособности;На квартиру не должны претендовать третьи лица. Такое бывает в случае временного отсутствия одного из прописанных или при делении квартиры через суд.
Важные моменты
В договоре аренды в обязательном порядке должны быть прописаны:
- Срок, на который заключается документ и способ его продления;
- Как именно и в какие даты будет вноситься плата за квартиру, а также её размер;
- Входит ли в стоимость аренды плата за коммунальные услуги, телефон, интернет и т.д.;
- Приложение в виде акта приёма-передачи квартиры. В данном документе должна иметься полная опись всего вверенного имущества.
В заключении скажем, что составляя договор с владельцем или нанимателем жилплощади, вы тем самым защищаете себя от возможных проблем. Учитывая все вышеперечисленные нюансы при составлении договора, проживание в арендованной квартире не принесет вам какого-либо дискомфорта со стороны хозяев.
