Вторичный рынок жилья иногда является наилучшим выбором для тех, у кого нет ни денег, чтобы покупать элитные квартиры, ни времени, чтобы ждать, когда будет сдан дом в новостройке.
Для покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости обычно обращаются в риэлтерское агентство, чтобы быть уверенным в юридической чистоте покупаемой недвижимости. И это вполне оправданная и разумная мера для тех, кто хочет приобрести квартиру законно.
Однако, будучи уверенным в чистоте данной финансовой сделки, покупатель упускает из виду другую важную вещь – качество покупаемой квартиры. Очень часто покупатель считает, что все недостатки он способен выявить сам, даже не являясь специалистом. И каково же бывает его разочарование после того, как оказывается, что в купленной квартире на последнем этаже во время зимы протекает потолок, или в квартире, купленной на первом этаже, при малейшем дожде появляется плесень из-за нарушения теплоизоляции.
Всех этих неприятностей можно было бы избежать, если б перед покупкой квартиры на вторичном рынке была проведена независимая строительно-техническая экспертиза. Для этого достаточно обратиться в соответствующую организацию и пригласить специалиста, который тщательно проверит конструкции здания, качество отделочных работ и т.д.
На первый взгляд, техническое обследование покупаемого дома или квартиры – роскошь и расточительство. С другой стороны, заказывая услуги экспертов, вы избавитесь от будущего разочарования из-за купленной недвижимости. Одно дело, когда хозяин строил дом для себя, но обстоятельства вынуждают его к переезду в другой город и продаже построенного дома. Другое дело – когда хозяин изначально строил дом на продажу.
Не будучи специалистом по строительству, вы вряд ли уловите разницу между домом, построенным «для себя» и домом, построенным «на продажу». Однако эту разницу легко заметит эксперт, который оценит качество строительства, надежность конструкций, правильность выбранных материалов для внутренней отделки, качество инженерных коммуникаций.
В результате обследования здания или квартиры стройэксперт выявляет определенные дефекты, список которых впоследствии указывается в письменном официальном заключении. Результат обследования позволяет сделать определенные рекомендации касательно того, как лучше всего устранить имеющиеся недостатки.
Объектами строительной экспертизы может быть не только недвижимость (вторичная или первичная), но и отдельные моменты – качество конструкций, материалов или строительных работ.
Часто заказчики просят провести экспертизу фундамента или кровли, прочность несущих стен и других конструктивных элементов, определяющих долговечность здания или сооружения. Таким образом, текущее обследование выявляет степень риска разрушения данной недвижимости.
В результате проверки качества постройки данного здания или сооружения анализируются дефекты элементов или конструкции в целом, оценивается текущее техническое состояние.
Кроме проверки общего состояния конструкции, определяются показатели прочности материалов, под воздействием нагрузок, близких к критическим, то есть, проверяется долговечность использованных при строительстве материалов.
Иногда (по желанию заказчика) в экспертизу включается проверка сметной документации, но эта услуга будет актуальна для тех, кто заказал строительство квартиры или дома, и хочет знать, насколько верна смета. Чаще всего анализ сметы проводится в том случае, когда заказчик и застройщик не могут прийти к единому мнению касательно стоимости материалов и строительно-ремонтных работ. Проверка сметы экспертами производится путем сравнения со стандартными сметами на расход материалов при определенных работах и стандартными сметами на стоимость строительно-ремонтных работ.
К сожалению, стройэксперта принято приглашать в том случае, когда конфликт вот-вот перейдет то ли в судебные риски, то ли в рукопашный бой. Именно документы, полученные от независимого строительного эксперта, помогают не доводить дело до суда, а доказать застройщику существование дефектов, возникших по его вине.Стандартная оценка качества строительства дома проводится в три этапа.
На первом этапе проверяется и оценивается проектно- техническая документация здания (квартиры).На втором этапе здание (квартира) осматриваются, проводится диагностическое обследование конструкций и элементов здания (квартиры).На третьем этапе проводятся лабораторные испытания строительных материалов, из которых было построено здание.
После этого выдается заключение о качестве строительных работ обследованного здания.
