Земля считается сельскохозяйственной, если она находится за пределами границ населенных пунктов и предназначается для ведения сельского хозяйства. В ее составе находятся: коммуникации, угодья, дороги, лесные насаждения, здания, которые предназначены для переработки продукции и нормального функционирования подобной деятельности.
Направление использования
Основным направлением использования сельскохозяйственных угодий является ведение рыболовного дела, производство сельскохозяйственных культур, посадка защитных лесных насаждений, учебная и научно-исследовательская деятельность в этом направлении. Основными пользователями могут быть:
- Общины северных народов, коренного происхождения.
- Казачьи общества.
- Подразделения научных организаций.
- Некоммерческие организации.
- Фермерские хозяйства.
Использование земли для строительства линии электропередач, дорог, газо- и нефтепровода, линии связи происходит только после утверждения проекта рекультивации угодий без изменения ее категории. Возможно применение сельскохозяйственной площади под организацию охотничьего хозяйства.
Особенности использования земли
Такие угодья как залежи, пашни, пастбища, сенокосы, на которых имеются многолетние насаждения, особо охраняются и имеют приоритеты. Территории, со стоимостью превышающей кадастровую, могут быть отнесены к землям, не используемым в других целях. Земельные доли, распределенные во время приватизации, регулируются существующим законом об обороте.
Основной особенностью земельного рынка является отсутствие систематизированности и единых стандартов. Прямая продажа сегодня стала большой редкость, зачастую этим занимаются специальные агентства, существующие не менее пяти лет. Чтобы узнать, как можно использовать землю и не входит ли она в категорию особо ценных, необходимо обратиться в Комитет администрации по экологии по месту нахождения земли.
Объект инвестиций
Покупка земли сельхозназначения регулируется особым законом. Сегодня можно оформить сделку двумя способами: купить угодье у собственника на прямую или через посредника и приобрести его через выделение доли. Наиболее востребованными являются паи, в силу своей высокой доходности, однако, подобные вложения имеют риски. Чтобы можно было их избежать, профессионалы советуют покупать территории у собственника, который должен заниматься оформлением документов.
При покупке земли сельхозназначения стоит обращать внимание на угодья, расположившиеся неподалеку от города. Со временем территория населенного пункта будет расширяться и при возможности изменения ее перевода в другую категорию, можно будет распродать территорию по участкам.
Правда, у инвестирования в сельскохозяйственные земли имеется один недостаток при последующих продажах собственнику угодья придется выставлять региональной власти предложение. Чтобы этого можно было избежать, территорию необходимо перевести в другую категорию, что совсем не легко.
Сегодня фермерам и предпринимателям значительно выгоднее стало брать в аренду долю или покупать ее. Целесообразно, при покупке пая оформить право собственности, для этого понадобится генеральная доверенность от того, кто владеет общей долей. Она должна быть удостоверена нотариусом и выдана не менее чем на три года.
Лучше всего приобретать участки у собственников, а затем поэтапно развивать инфраструктуру на них. Так их стоимость начнет только расти.