В объявлениях «куплю квартиру» часто можно прочитать дополнительную строчку: «квартиры на последнем этаже не предлагать».
Чем же так плохи помещения, расположенные на последнем этаже дома? И действительно ли они так плохи, как может показаться на первый взгляд?
Отнюдь нет. Так как на последнем этаже дома не могут размещаться ни рестораны, ни кафе, ни магазины, то квартиры, расположенные здесь, совершенно не интересны для бизнесменов. Поэтому они сравнительно недороги, по сравнению с квартирами на первом этаже, за которые часто начинается соперничество между различными бизнесменами.
Однако невысокая цена квартир последнего этажа не очень привлекает покупателей. Квартиры, расположенные на последних этажах, имеют ряд недостатков, и вполне существенных. Например, если квартира находится на последнем этаже высотного дома, то напор воды в ее кранах обычно слабый, а вероятность протечки с кровли очень высока. Особенно в том случае, когда крыша плоская.Самой большой проблемой для жителей верхних этажей является сомнительная работа лифта. Ведь если лифт сломается, то до верхнего этажа придется подниматься пешком, а это сложно даже для олимпийских чемпионов. Вторая проблема квартир верхних этажей тоже связана с лифтом, так как они довольно близки к шумным моторам лифта.
Таким образом, верхние квартиры стоят дешевле квартир на более низких этажах того жен дома, в среднем на 5%. Это же касается и старых пятиэтажных хрущевок и чешек.
Однако квартиры верхних этажей имеет свои значительные преимущества, которые порой могут быть более значительными, чем недостатки. Например, с верхних этажей открываются изумительные виды на окружающие районы города, а выхлопные дымы проезжающих машин до них не доходят. Очень важно и то, что эти квартиры не имеют соседей сверху, поэтому шум и топот вверху отсутствует, а шум и топот снизу почти не слышен.Неудивительно, что такие квартиры, с чистым воздухом и живописным видом из окон, часто выбирают люди творческие, которые ценят свободу и тишину.
Теперь остановимся на тех недостатках, которые в первую очередь отпугивают потенциальных покупателей.
Первый недостаток – протекание крыши. Хотя то, что крыша над вашей квартирой может и не протекать, такую возможность всегда следует иметь в виду. Это особенно характерно для панельных домов, имеющих плоскую крышу, и зависит от того, насколько хорошо застройщиком сделана крыша. В некоторых случаях протекает не столько крыша, сколько межпанельные швы, все в зависимости от того, куда во время дождя дует ветер. В этом случае межпанельные швы текут вплоть до нижних этажей, поэтому бороться с протеканием придется всем жильцам многоэтажки. Это занятие долгое, но вполне осуществимое. Иногда, правда, жильцы собирают деньги и нанимают работников, которые чинят гидроизоляцию на техническом этаже. Это немного затратно, но быстро решает проблемы протекания.
Второй недостаток – летом в верхних квартирах жарко. Неравномерный прогрев дома приводит к тому, что теплый воздух поднимается вверх, и верхние этажи прогреваются гораздо сильнее. Например, разница температур между верхними и средними этажами может доходить до пяти градусов.
Первой причиной жары на верхних этажах является нагрев дома, и теплый воздух, поднимаясь вверх, скапливается на верхнем этаже. Эту проблему можно решить двояко. Первый способ – открыть окна не верхнем этаже (если имеется такая техническая возможность). Таким образом теплый воздух будет выходить наружу, и в доме образуется естественная вентиляция. Второй способ – это установить входную дверь с хорошей теплоизоляцией.
Второй причиной жары может быть и плохая теплоизоляция материалов, из которых построен дом. Так как изменить это вы не можете, то в квартире придется установить кондиционер, чтобы избавить себя от летней жары.
Еще один недостаток верхних квартир, который иногда ощущается очень сильно – это проблемы с вентиляцией. Так как теплые бытовые газы поднимаются вверх, то многие жит ели верхних квартир вынуждены дышать тем, что «надышали» жители нижних этажей. Жилье в современных домах проветривается с помощью вентиляционной шахты, идущей снизу вверх. По законам физики, на нижних этажах воздушная тяга наиболее сильная, а на верхних – самая слабая. Иногда, чаще всего летом, возникает обратная тяга, из-за которой вы можете почувствовать, как пахнут кухни-ванные-туалеты ваших нижних соседей. Чаще всего причиной возникновения таких обратных воздушных потоков является герметичность столь распространенных ныне стеклопакетов. Поэтому, если вы хотите избавиться от такой проблемы, то выбирайте стеклопакеты, имеющие режим микроциркуляции или установите у себя вытяжные вентиляторы.
Как видим, все проблемы верхних квартир вполне решаются, и остаются достоинства – отсутствие верхних соседей, чистый воздух и красивый вид из окон.
