Жить в загородном доме — это значит просыпаться по утрам под пение птиц и шум листвы, никогда не тратить нервы из-за ремонта в соседней квартире, не переживать о безопасности вышедшего во двор ребенка.
Эти и многие иные преимущества побуждают россиян массового заниматься загородным строительством, в результате чего, как грибы после дождя, растут вблизи городов роскошные коттеджи и скромные щитовые дачные домики (недорого или с размахом — это уж выбор домовладельца).К приятным сторонам загородного проживания можно отнести и такую чисто практическую деталь, как низкие тарифные ставки для оплаты коммунальных услуг. Например, если в Мегете размер одноставочного тарифа на электроэнергию — около 1.6 руб./кВт ч, то в городах и селах Иркутской области эта услуга дешевле (около 1.2 руб./кВт ч и 1,4 руб./кВт ч соответственно).
Таким образом, загородные квадратные метры собственнику обходятся дешевле, чем городские, что позволяет содержать более просторные помещения.
Правда, необходимо понимать, что владельцам домов в коттеджных поселках приходится платить не только за коммунальные услуги. Отдельно оплачиваются освещение улиц, уборка и ремонт дорог, содержание общей территории и инфраструктуры (детские и спортивные площадки, административные здания, ограждения и т.п.), а также услуги охраны, содержание подъездных путей и пр. — перечень подлежащих к оплате удобств зависит от класса поселка.
Как правило, управление коттеджными поселками сегодня выполняют управляющие компании, одной из важнейших функций которых является оптимизация стоимости жилья. Нередко управляющие компании имеют тесные связи с подрядчиками, что позволяет обеспечить раннее вовлечение специалистов в процессы управления и обеспечение наилучших условий для жителей поселка.
Роль подрядчика особенно возрастает в том случае, если он выполняет весь комплекс проектных и строительных работ, включая проектирование и прокладку инженерных коммуникаций.
Не секрет, что от того, насколько качественно выполнена инженерная начинка дома, в немалой степени зависит не только комфорт его эксплуатации, но и стоимость содержания: ненадежная канализация, слабая электропроводка или недостаточная теплоизоляция — и семейный бюджет придется постоянно корректировать с учетом ремонтных работ и отопительных мероприятий.
На уровень затрат по подключению коммуникаций влияет, естественно, и расположение поселка: если он находится вблизи от городских магистралей, то сроки и стоимость этих работ не огорчат новоиспеченных домовладельцев; если же последние в погоне за природой и чистым воздухом удалятся от города, подключение инженерных коммуникаций может стать серьезной статьей расходов.
В остальном содержание загородного дома мало чем отличается от содержания квартиры: размер ежемесячного платежа будет тем больше, чем просторнее дом и чем больше людей в нем проживают, а зимой платеж заметно увеличится за счет расходов на отопление.
Вот разве что летом в загородном жилье всегда заметно увеличивается расход воды, что связано с необходимостью поддерживать в ухоженном состоянии приусадебный участок.
Зато если домовладелец добьется успехов в аграрном искусстве, возможность угостить родственников и друзей выращенными собственными руками овощами и фруктами окупит эти дополнительные расходы стократ!