Покупая квартиру в новостройке, вы получаете множество плюсов. Во первых, вы можете быть уверены, что эта квартира никогда не продавалась ранее, что исключает возможность в дальнейшем столкнуться с разбирательствами с бывшими владельцами. Во вторых, новостройки сегодня это дома с удобной планировкой, с благоустроенной придомовой территорией, часто с подземными парковками. В третьих, стоимость квартиры в новостройке, если покупать квартиру на этапе строительства, меньше чем у аналогичных квартир «с историей».
Правда касается это далеко не всех новостроек. Существуют недобросовестные застройщики, которые возводят многоэтажки не заботясь о тех кто там будет жить.
К примеру, у дома может отсутствовать прилегающая территория, могут иметься проблемы с инженерными коммуникациями, практически полностью отсутствовать звукоизоляция, поскольку перегородки между квартирами настолько тонкие, что вы будите слышать любой шорох у ваших соседей и пр.Для того, чтобы избежать таких проблем, нужно внимательно подбирать объект недвижимости, еще на предварительных шагах. Далее в статье мы постараемся дать несколько рекомендаций по этому вопросу.
Предположим вы хотите купить квартиру в новостройках в Барнауле.
Для начала определитесь с районом в котором вы хотите жить. Затем определитесь с параметрами квартиры которую хотите купить. Сколько комнат вам нужно, какого метража они должны быть, нужен ли вам балкон, и на каком этаже вы хотите приобрести жилье. Поскольку приобретение квартиры в новостройке происходит еще на этапе строительства, вы должны осознавать, срок получения вами квартиры может значительно отличаться от планируемого. Застройщик может задержать сдачу дома в эксплуатацию, да и время на ремонт придется потрать, дома с чистовой отделкой в новостройках встречаются не часто.
Для правильного выбора и избежание ошибок, рекомендуем действовать следующим образом:
- Изучить выбранную недвижимость;
- Заключить договор с исполнителем;
- Принять квартиру по акту;
- Оформить недвижимость в собственность.
Самый выгодный вариант с точки зрения цены — приобрести квартиру когда на месте возводимого дома есть лишь котлован. Но, это и самый рискованный вариант.
Строительство может быть заморожено, иногда навсегда. Хотя дом даже на завершающим этапе возведения также может быть не достроен по самым различным причинам.
Перед приобретением внимательно изучайте репутацию застройщика к которому вы обращаетесь. Для этого лучше всего попросить помощи у юриста.Заключаем договор
В случае если репутация застройщика сомнений у вас не вызывает, а параметры недвижимости вас полностью устраивают, можно приступать к заключению договора.
Для этого, лучше всего, привлечь юриста независимого от застройщика.
Есть три способа покупки квартиры:
Уступка права;Участие в строительстве на долях;Договор с ЖСК.Оформление недвижимости в собственность
Для оформление квартиры в собственность нужно обратиться в регистрационную палату, или к юристу. В первом случае получится дешевле, но дольше, во втором придется заплатить, но сможете сэкономить время и нервы.
