Если анализировать статистику продаж, имеющуюся у застройщиков, то можно понять, что покупки квартир на первоначальных этапах, т.е. на стадии котлована очень популярны среди граждан. Несомненно, этому есть веские объяснения. Рассмотрим, чем же так привлекательны инвестиции в недвижимость на столь ранних этапах и существуют ли недостатки такого способа покупки.
Положительные моменты
Вот положительные моменты, которые играют главную роль при принятии решения приобрести жилье в доме на стадии котлованных работ:
Возможность приобрести первичное жилье по относительно невысокой цене.
Выгодная разница в стоимости квартиры на первоначальных этапах строительства и по его окончании.
Большой выбор вариантов.
Главным преимущество для тех, кто решил оформить покупку квартиры, существующей еще только в проекте, является ее невысокая цена. Статистика из года в год неизменно указывает на то, что недвижимость растет в цене. При этом разница между стоимостью квартиры на первоначальных этапах строительства и после сдачи дома составляет около 30%, а по данным аналитиков в некоторых регионов, дисконт может доходить и до 40%.
При таком раскладе речь можно уже вести не просто о выгодной покупке жилья, а о перспективных вложениях с целью ведения бизнеса и получения прибыли. Ну а для тех, кто предполагает использовать квартиру для собственного проживания это возможность обзавестись новым жильем по вполне доступной цене.
В случае покупки квартиры для решения своей жилищной проблемы, для дольщика очень удобно еще и то, что в еще не построенном доме выбор квартир очень велик. Так, за несколько месяцев до окончательной сдачи дома, количество свободных квартир составляет уже меньше половины, по некоторым данным, в среднем, 20 30%.Особенно сложно приобрести такие ходовые планировки, как однокомнатные и квартиры-студии. Накануне сдачи объекта они чаще всего уже полностью раскуплены, либо остаются малоинтересные варианты на первых и последних этажах. Проще дело обстоит с 3-х комнатными квартирами. Как правило, именно они и составляют основную массу предложений в доме накануне сдачи. Это и неудивительно, так как спрос на них значительно ниже, чем на одно- и двухкомнатные варианты.
Эти данные, в целом, актуальны как для столиц и центральной России, так и для более отдаленных регионов. То есть, все указанные преимущества будут работать независимо от того, хотите ли вы, к примеру, купить квартиру в Тюмени Лесобаза или вас интересует столичный регион.
Ложка дегтя в бочке меда
Но, если бы все было так безоблачно, то спрос на квартиры на стадии котлована был бы еще более высоким. Что же останавливает потенциальных покупателей от, казалось бы, чрезвычайно выгодной покупки? Не в пользу сделки работают два фактора:Риск, что купленная квартира так и не будет построена.
Долгие сроки строительства.Первый фактор, несомненно, является главным. Чем раньше покупатель вкладывается в недвижимость, тем больше он рискует потерять деньги или получить не то, что планировал. Проблема обанкротившихся застройщиков знакома многим. И даже если администрация вмешивается в проблему, предлагая обманутым дольщикам другие квартиры (как правило, не в слишком удобных местах), однозначно, что покупатель теряет часть денег, приобретая в придачу проблемы, для решения которых потребуются и время, и нервы.В этом случае, прежде чем оформить договор долевого участия, следует проанализировать деятельность застройщика: как долго он работает на рынке строительства жилья; как часто и надолго задерживает сроки сдачи; имеет ли договоры с серьезными банками (например, со Сбербанком) на предмет ипотечного кредитования.
Ну а те покупатели, которые приобретают квартиру для решения жилищной проблемы, могут предпочесть покупку уже готовой (пусть даже вторичной) только потому, что у них нет времени ждать окончания строительства.
Одним словом, покупку недвижимости, особенно на стадии котлована, всегда следует тщательно обдумывать, взвесив свои возможности, а также все плюсы и минусы. Только так можно свести к минимуму риск потерять свои деньги.