Объявление на тему «Куплю долю в квартире» стало реже встречаться на досках, заборах и столбах. Уменьшилось и число пострадавших от деятельности контор, пользовавшихся лазейками в законодательстве для приобретения недвижимости за бесценок. Это связано с тем, что вступил в силу Закон N 172-ФЗот 2 июня 2016г, регулирующий продажу долей жилого помещения.
Первые меры против квартирного рейдерства были приняты еще ранее в 2015 году. Была запрещена продажа доли в квартире без согласия других владельцев, но этот закон не распространялся на дарение. Можно было подарить один или два метра жилой площади, а далее шел отработанный сценарий: владельцы доли вторгались в квартиру, создавали другим жильцам невыносимые условия и добивались выкупа жилплощади за символическую цену.
Сейчас все сделки с недвижимостью только через нотариуса, продажа мелких долей объявлена вне закона, и несмотря на новые законы, немало людей несут большие убытки из-за деятельности квартирных рейдеров. Рассмотрим, почему граждане, защищенные законом, оказывались жертвами мошенников.
Незнание закона ведет к убыткам
Итак, отработанная схема захвата квартир стала незаконной. Но число людей, пострадавших от деятельности квартирных захватчиков, в 2016 году было лишь немного меньше, чем в предыдущие годы. Разница в том, что раньше отъем квартир происходил в рамках закона, а сейчас происходит незаконное оформление сделок, а потом шантаж и вымогательство денег.Законы защищают граждан, но граждане не знают об этом. Русские люди не привыкли звонить своему адвокату.
Вот весьма распространенный сюжет образца. Семья из четырех человек, с весьма средним доходом, имеет приватизированную трехкомнатную квартиру в большом городе. Рыночная стоимость квартиры 6-8 миллионов рублей. Родители и взрослые дети имеют право на равные доли жилплощади. Сын увлекается азартными играми (или алкоголем, наркотиками) и нуждается в деньгах. Родители денег не дают. Сын запутался в долгах и обращается в контору, которая предлагает выкупить у него долю в квартире. Оформляется сделка, в 2016 году уже не имеющая юридической силы.
Сделка незаконна, потому что родственники ничего о ней не знают, не давали согласия, выкуп доли в данной квартире вообще невозможен.
И вот людям сообщают о том, что в их квартире продана доля, и они впадают в панику. Между тем покупатели не торопятся ломать замки и вторгаться на территорию (в 2014 году они бы это сделали с полным правом). Они любезно соглашаются, чтобы у них выкупили долю обратно. Их устроит, например, миллион рублей. Ну хотя бы восемьсот тысяч.
Увы, люди не бегут к юристам. Они обращаются в банки, где просят кредит под грабительские проценты. Банки пребывают в задумчивости: квартиру с проданной долей нельзя брать в залог Поиски затягиваются.
Захватчики тем временем не хотят ждать: они требуют у хозяев арендную плату за свою долю. Тысяч тридцать в месяц. Приходится платить. Все силы членов семьи, а также друзей, родственников брошены на сбор денег для мошенников. Оформляется несколько кредитов, люди попадают в кабалу на долгие годы.
А если бы владельцы жилья знали о том, что оформленная сделка о выкупе доли это пустая бумажка? Большого сбора денег не потребовалось бы. Для того, чтобы приструнить мошенников, следовало обратиться в полицию, в суд с иском по поводу вымогательства.
Да, закон защищает людей, но чтобы воспользоваться защитой, нужно обращаться к тем, кто знает законы. К юристам. Увы, из-за юридической безграмотности люди продолжают попадать в капканы, расставленные мошенниками.
В каких случаях продажа доли возможна
В рамках существующего законодательства есть варианты, при которых можно продать долю жилплощади. Но этих вариантов сейчас значительно меньше, чем раньше. Комнаты в коммунальных квартирах можно продавать, если на покупку не претендуют соседи.
Стандартные квартиры в многоэтажках почти все оказались неделимыми. Почему? Этот вопрос нужно согласовывать с юристом. Как и вообще все вопросы, связанные с недвижимостью. Чтобы не стать жертвой мошенников звоните своему адвокату!