Для покупателей квартиры на рынке первичной недвижимости животрепещущим и важным вопросом является «Как распознать долгострой?». Естественным желанием каждого человека является избежание рисков, связанных с инвестированием в строительство недвижимого имущества.
Процесс стройки всегда связан с риском незаконченности процесса, порой даже встречаются факты сноса незаконно возведенных многоэтажных домов.
По мнению экспертов, долгострой характерен для застройщиков-мошенников. С экранов телевизора, со страниц газет ежедневно идет информация об одной из компаний, некогда считавшимися довольно надежными объект строительства которой затянулся на неопределенный срок. Причинами не сдачи в оговоренный срок многоэтажных домов различны, главной из которых можно выделить проблемы несогласованности проекта наружных сетей (канализации, электричества, водоснабжения и прочее).
Что же можно сделать, чтобы обезопасить себя от приобретения желаемых квадратных метров жилья в потенциальных долгостроях? По мнению экспертов, необходимо первостепенно проанализировать до заключения договора и оплаты важный фактор – выбор проверенных и надежных компаний-застройщиков.
Примерная пошаговая инструкция выбора застройщика
Изучение официального сайта застройщика – это первый шаг к знакомству и получению информации о компании. При условии низкого качества сайта можно подразумевать плохое финансовое состояние либо политику экономии компании на услугах рекламы. В идеале сайт должен нести полную информацию по объекту строительства, предоставляя доступ к ознакомлению проектной декларации стройки. Некоторые застройщики выкладывают на сайте правоустанавливающие документы, разрешение на строительство конкретного объекта строительства.
Ознакомление с отраслевыми форумами поможет к формированию мнения о застройщике на основании информации о наличии задержки строительства и его причинах. В просторах интернета с легкостью можно найти список недобросовестных застройщиков, обманутых дольщиков, отраслевые форумы обо всех новостройках.
Поиск информации о застройщике на официальных сайтах министерств, числится ли та или иная компания в перечне долгостроев.
Ознакомление с пакетом правоустанавливающих документов (разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности либо договор аренды земельного участка, проектная декларация, учредительный документы) застройщика заинтересованными лицами разрешена в рамках закона №214 ФЗ. Тревожным признаком станет отказ застройщика предоставить для ознакомления хотя бы копии указанных документов. Также следует проанализировать:
- опыт работы компании;
- своевременность сдачи недвижимости вкладчикам;
- количество введенных объектов строительства;
- репутация генерального подрядчика.
Съездите на стройплощадку и поговорите с местными жителями, которые смогут ответить на вопросы интенсивности процесса стройки, что охарактеризует финансовое положение застройщика. Если же жители будут жаловаться на постоянный шум от стройки, как ни прискорбно для них, для вас это отличный признак того, что получение в срок квартиры вполне возможен.
Своевременное обращение внимания на вышеперечисленные моменты станет залогом страхования от рисков столкновения с недобросовестными компаниями-застройщиками, и вы не станете очередной жертвой мошенников.
