Улучшение жилищных условий посредством кредитования – распространенная практика. Однако порядок оформления займа и владения недвижимостью создает определенные ограничения, что особенно сказывается в случае расторжения брака. Ипотека при разводе требует внимания ко множеству аспектов: от согласия банка до материального положения каждой из сторон.
Содержание:
Как делится ипотека при разводе супругов?
Ипотека до брака при разводе
Военная ипотека при разводе
Ипотека с материнским капиталом при разводе
Развод с ипотекой и детьми
Развод с ипотекой без детей
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе?
Как переоформить ипотеку при разводе?
Как вывести созаемщика из ипотеки после развода?
Выделение долей в натуре
Наличие брачного договора
Юридическая помощь при разводе с разделом ипотечного жилья
Как делится ипотека при разводе супругов?
В соответствии с законодательством все совместно нажитое имущество делится между супругами поровну. Ипотека не становится исключением. Однако в процессе решения данного вопроса учитывается множество нюансов. Когда взят кредит, кто его выплачивает, кто вложил свои личные средства, субсидии – все это необходимо учитывать. Поэтому вопрос о том, как делить ипотеку при разводе, легче всего решить с привлечением опытного юриста.
Ипотека до брака при разводе
Если кредит на недвижимость оформлен одним из супругов до вступления в брак – такое имущество считается его собственным. Как и в случае дарения или наследования, технически оно не подлежит разделу.
Однако важно принимать во внимание порядок выплаты задолженности. Если второй супруг докажет, что в период супружества имел доход, с которого погашался заем, а собственник не работал – имущество будет частично принадлежать и второй стороне. Аналогичное право действует и в случае, если кредит был погашен за счет средств второго супруга, был сделан ремонт или иное существенно улучшение недвижимости.
В этом случае доли каждого из супругов рассчитываются соразмерно их вкладу. Учитывается размер выплат, которые внес владелец до брака – данный вклад считается неделимым, оставшаяся часть может быть признана совместной и делится пополам.
Ключевая сложность в данном вопросе – доказать, что второй супруг внес средства в погашение ипотеки или улучшение недвижимости. Если оба работали и нет никаких документальных свидетельств, сделать это будет сложно.
Военная ипотека при разводе
Многие военнослужащие считают, что субсидии военнослужащим, направляемые на улучшение жилищных условий, принадлежат лично военным. Однако на практике это не так.
Квартира по военной ипотеке при разводе считается общей собственностью, если приобретена в браке. Никаких ограничений по праву собственности для других членов семьи в законодательстве не предусмотрено. Если супруги разводятся, то такая недвижимость делится по общим правилам как совместно нажитая.
Ипотека с материнским капиталом при разводе
При разделе ипотечной недвижимости обращают внимание на правила использования материнского капитала. Если таковой был использован в ипотеке, то его доля делится равномерно между всеми членами семьи, включая детей. Остальная часть от общей доли делится между супругами.
К примеру, если квартира в ипотеке при разводе с детьми куплена с маткапиталом на 30% от ее общей стоимости, то именно данная доля делится между всей семьей. Остальные 70% – между родителями на равных условиях, если нет оснований для иных расчетов.
Развод с ипотекой и детьми
Раздел недвижимости между супругами обычно не учитывает наличие детей. Считается, что они в любом случае наследуют обоим родителям, поэтому увеличивать долю супруга из-за несовершеннолетних, остающихся с ним, в судебной практике не принято. Несмотря на это законодательство допускает увеличение доли одного из родителей за счет наличия несовершеннолетних детей.
Отдельно следует учитывать и вопрос с долевой собственностью в счет алиментов. К примеру, если муж готов отказаться от своей части ипотечной квартиры вместо содержания детей. Либо готов продолжить выплачивать ипотеку, несмотря на переход недвижимости в собственность детей или жены. Такой шаг не оформляется при разделе имущества, однако после завершения делопроизводства стороны могут прийти к такому соглашению.
Развод с ипотекой без детей
При отсутствии детей ипотека после развода делится на общих основаниях. Учитывается факт совместно нажитого имущества, вклады супругов. Если стороны могут договориться – они составляют соглашение о разделе с указанием всех аспектов дальнейшего распределения имущества. Такой вариант позволяет избежать затяжного делопроизводства в суде, однако также требует привлечения опытного юриста для оформления договора.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе?
Вопрос о том, как делить ипотеку при разводе, решается в первую очередь с привлечением банка. Любой финансовой организации важно, чтобы ее вклад был успешным. Поэтому если получится убедить банк, что кредит будет выплачиваться и дальше без проблем – никаких проблем с разделом не возникает. Если же к материальному положению сторон есть вопросы – то могут возникнуть трудности.
Выделяют несколько вариантов раздела ипотечной недвижимости:
погашение кредита – самый простой и маловероятный сценарий, можно закрыть ипотеку и делить недвижимость без участия банка, однако такой вариант возможен только при наличии средств и желания их обладателя;
равный раздел имущества и долгов – это буквальная трактовка закона, сопряжена с определенными проблемами в оформлении и использовании;
продажа недвижимости и погашение долга – вырученные деньги можно потом поделить, однако с продажей могут возникнуть сложности, не каждый готов купить ипотечное жилье за его реальную стоимость;
переоформление ипотеки – один из супругов может взять на себя кредитные обязательства и сохранить недвижимость за собой;
выделение долей в натуре – фактическое разделение недвижимости на две доли для каждого супруга.
При наличии ипотеки раздел недвижимости обременяется участием банка. И не все варианты ему подходят, а потому следует учитывать все нюансы при переговорах. Оптимальный вариант – привлечь юриста для представительства.
Как переоформить ипотеку при разводе?
Раздел ипотеки с переоформлением выполняется по следующему сценарию:
стороны договариваются с банком о процедуре переоформления;
супруг отказывается от своей доли в пользу второго;
второй супруг выводит первого из созаемщиков, принимая кредитные обязательства на себя;
дальше кредит погашается или выплачивается по расписанию;
данный вариант актуален, если оба супруга выступали созаемщиками. Если кредит был полностью на одном из них – выполняется обычное переоформление как при купле-продаже.
Ключевая сложность в данной процедуре – убедить банк. В таких случаях финансовые организации предпочитают настаивать на продаже недвижимости и погашении кредита. Однако если одна из сторон желает сохранить жилье за собой – придется убедить банк в своей платежеспособности. Нередко по более высоким ставкам.
Как вывести созаемщика из ипотеки после развода?
Раздел ипотеки при разводе супругов, если они созаемщики, имеет определенные трудности. С одной стороны, процедура простая – достаточно обратиться с заявлением в банк, чтобы он переоформил кредит на одного собственника. Документ подкрепляется письменным отказом второго созаемщика от его доли.
Однако на практике такие ситуации решаются с большим трудом. Банку выгоднее иметь двух должников – если один не сможет погасить займ, то можно спросить со второго, даже если он не является собственником. Поэтому при подаче такого заявления важно убедить финансовую организацию, что материальное положение оставшегося заемщика достаточно, чтобы добросовестно выплачивать кредит.
Выделение долей в натуре
Деление долей в натуре чаще всего выполняется по отношению к домам. Такая процедура предполагает, что каждый супруг пользуется своей частью дома. Соответственно в каждой доле должен присутствовать отдельный вход, санузел, кухня, отопление. Для квартиры такой вариант маловероятен, сложен к осуществлению и оформлению.
Если доли выделяются в натуре – оба супруга могут продолжать использовать жилье раздельно и вместе выплачивать ипотеку до ее полного погашения. Кредит при этом может платить только один, второй возмещает часть средств. В этой ситуации важно документально оформлять все полученные средства и внесенные платежи. В ином случае должниками окажутся оба вне зависимости от добросовестности.
Наличие брачного договора
Брачное соглашение супругов существенно упрощает любой раздел имущества, включая ипотеку. Оптимальный вариант – если оно заключается до оформления кредита. В этом случае в него включают следующие положения:
кто из супругов оплачивает первый взнос;
порядок внесения платежей обеими сторонами;
долевая собственность каждого супруга;
размер компенсации в случае отказа одного из супругов от его доли;
порядок раздела имущества в случае расторжения брака;
разделение обязательств по ипотеке при разводе.
Брачный договор можно представить при оформлении ипотеки. В этом случае если кредит будет одобрен, то никаких сложностей с банком в будущем не возникнет.
Раздел имущества после развода
Раздел имущества супругов после развода
В ходе развода между супругами нередко возникают разногласия по ряду вопросов. Ключевые из них – дальнейшее воспитание детей и раздел имущества. Если по имущественным вопросам сторонам удается договориться самостоятельно – заключается нотариально заверенное соглашение.
Юридическая помощь при разводе с разделом ипотечного жилья
Раздел ипотечной недвижимости – сложная процедура, зависящая от множества нюансов и желания финансовой организации. Оптимальный способ успешно разделить такую собственность по своему желанию – привлечь квалифицированного специалиста.
Мегетская недвижимость – это команда профессионалов в Мегете, готовых предоставить помощь в любой ситуации. Основной акцент делается на индивидуальном решении дела. Каждый вопрос изучается со всеми его нюансами, правовыми актами, спецификой делопроизводства. Это помогает успешно разрешать любые споры.
Для сотрудничества доступен весь спектр услуг. Консультирование, предоставление рекомендаций, помощь в оформлении документов, представительство – все это помогает решать вопросы с разделом ипотечного жилья без осложнений.
