Потребность снять жилье не редкая проблема, которая может возникнуть по многим причинам. Прибавление в семье, нелады с родственниками, переезд в другой город, ожидание завершения строительства новостройки, да много еще чего.
И тут главное не только подобрать подходящую вам квартиру, но и правильно все оформить, дабы избежать возможных проблем в последствии.Можно искать квартиру для съема самостоятельно, или обратится в агентство недвижимости, которое предложит несколько вариантов решения вашей проблемы, и поможет решить ее максимально быстро.Кроме того, при аренде квартиры, так же как при ее покупке или продаже, существуют свои «подводные камни», обойти которые человеку далекому от этой сферы не всегда получится.Безусловно, обращение в агентство для поиска подходящего объекта аренды — наиболее разумный и безопасный способ снять квартиру, особенно если она нужна вам на длительный срок. Услуги специалиста компании обойдутся вам в 50-100% от стоимости первого месяца аренды, и если квартира нужна вам на год, или даже на несколько лет, отношение стоимости услуги к общей стоимости аренды ничтожно.
Хотя, если квартира нужна действительно надолго, например вы переехали в другой город в связи с работой, и предполагаете жить там постоянно, выгоднее взять ипотеку, и купить квартиру в новостройке. Попробуйте посчитать сумму затраченную на аренду жилья лет так за 20, и сравните со стоимостью квартиры, которая, после погашения долга останется вашей собственностью.
Вы решили обратиться в агентство, соответственно встает вопрос какую компанию выбрать. Самый идеальный вариант — рекомендация знакомых, которые уже пользовались услугами этой фирмы. Если таковых не имеется, агентство придется искать самостоятельно. Советы по выбору тут аналогичны рекомендациям по поиску компании для любых других операций с недвижимостью. Ищите компанию достаточно крупную, и давно присутствующую на рынке недвижимости. Посмотрите отзывы о работе агентства в интернете. Чем помогут специалисты?
Логично возникает вопрос — за что вы платите деньги? Для понимания этого, при обращении к специалистам, выясните какие услуги они оказывают.
Хорошее агентство должно провести следующие действия:
- Найти объект недвижимости соответствующий вашим требованиям;
- Договориться с владельцем о просмотре квартиры и согласовать его с вами;
- Присутствовать при просмотре и вести переговоры с владельцем;
- Проверить право арендодателя на собственность и составить с ним договор аренды;
- Проконсультировать вас в случае возникновения вопросов по договору;
- Совместно с владельцем составить акт приема-передачи недвижимости с составлением описи имущества.
Если агентство оказывает полный спектр услуг, деньги потрачены не зря, за них вы получаете профессиональную помощь, экономите свое время, страхуете себя от возможных ошибок которые можно совершить занимаясь арендой самостоятельно. При неправильном выборе компании, можно столкнуться с некоторыми видами мошенничества, о которых необходимо знать.
Возможные виды мошенничества
Самыми распространенными видами мошенничества являются:
Подмена фото объекта
- Иногда на сайтах размещают фотографии которые не соответствуют реальности. Если вы ведите на фото хороший и дорогой ремонт, а за аренду запрашивают цену даже ниже средней, вы имеете дело с обманом. Далее вам скажут, что эту квартиру получить в аренду уже нельзя, и предложат другие варианты.
- Цель обмана — формирование базы потенциальных клиентов.
- Квартира существует только на бумаге. Даже если вы заключаете договор воспользовавшись услугами риэлтора, внимательно проверяйте адрес арендуемого жилья, прежде чем подписывать договор и тем более вносить оплату.
- Требование оплаты за предоставление информационных услуг. Не соглашайтесь на такой вид сделки. Вы рискуете получить список из контактов нескольких арендодателей, и остаться с дальнейшими проблемами «один на один». Помощи от риэлтора, после оплаты, вы можете и не получить.
- Оплата за просмотр жилья. Требовать оплату за показ у вас не может никто. Если это требование исходит от риэлтора, то, скорее всего, на показах он и зарабатывает. Его не будет интересовать дальнейшая сделка, соответственно и помощи от него вы уже не дождетесь.
Это конечно не все, однако самые распространенные способы обмана нанимателей жилья. Учитывая хотя бы их, вы намного меньше рискуете отдать деньги за просто так.