Сделки с недвижимостью ограничены сроками и сопряжены с рисками и спорами — продавцы, покупатели, наймодатели и наниматели теряют и квартиры, и средства из-за незнания законов, неграмотного оформления документов и действий мошенников.
Профессиональные юристы, адвокаты помогают избежать проблем и предоставляют услугу — полное юридическое сопровождению сделок по покупке/продаже недвижимости, аренде квартир, загородного жилья и др.
В отличие от риелторов, целью которых является быстрый подбор оптимальных вариантов, юристы и адвокаты гарантируют законность сделок и действуют в интересах доверителей.
В статье рассмотрены вопросы о том, что входит в сопровождение сделок с недвижимостью, каковы основные этапы и цены на услугу.
Содержание:
- Основные этапы сопровождения сделок с недвижимостью
- Проведение переговоров и начальное согласование условий
- Проверка объекта недвижимости и его юридической чистоты
- Анализ данных о второй стороне, проверка предоставленных документов
- Выявление интересов третьих лиц
- Подготовка документов и составление договора купли-продажи
- Совершение сделки, подписание договора
- Совершение сделки: передача денег и ключей
- Государственная регистрация договора купли-продажи
- Разрешение споров
- Кому доверить сопровождение сделки с недвижимостью?
- Цена услуги
- Заключение
Основные этапы сопровождения сделок с недвижимостью
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью связано с особенностями каждой из них. Консультации доступны доверителю на любом из этапов.
Проведение переговоров и начальное согласование условий
До заключения договора купли-продажи стороны обсуждают стоимость сделки, варианты расчетов, меры ответственности за отказ от обязательств и т.д.
На этом самом важном этапе сопровождения специалисты:
- оказывают помощь при ведении переговоров;
- согласовывают порядок проведения мероприятия;
- готовят предварительное соглашение по сделке;
- контролируют передачу задатка или аванса.
Профессионал, задав всего несколько вопросов второй стороне, моментально оценит ситуацию и поможет отклонить рискованный вариант.
Проверка объекта недвижимости и его юридической чистоты
На рынке недвижимости — масса предложений о продаже, аренде квартир, обремененных арестом, залогом и др. Продавцы предоставляют ложные данные о площади и состоянии. Покупатели отказываются от сделок и нарушают договоры.
Миссия специалиста на данном этапе — проверка истории объекта. Юридическая чистота — гарантия надежности сделки и отсутствия проблем в будущем.
Анализ данных о второй стороне, проверка предоставленных документов
Этап, актуальный для обеих сторон. Специалист убеждается в подлинности паспортов, документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, а также в дееспособности участников, затем сообщает о готовности к сделке.
Выявление интересов третьих лиц
Юридическое сопровождение сделок предполагает выявление интересов третьих лиц (например, несовершеннолетних детей, супругов собственников недвижимости). Законные процедуры позволяют избежать споров и притязаний на приобретаемый или отчуждаемый объект в будущем.
Подготовка документов и составление договора купли-продажи
Этап, на котором проверяется соответствие пунктов договора законодательству, адекватность и грамотность отражения интересов сторон, основных и дополнительных условий сделки.
Совершение сделки, подписание договора
На данном этапе сопровождения проходит:
- удостоверение личностей участников сделки;
- проверка полномочий сторон;
- заполнение и подписание договора купли-продажи.
Совершение сделки: передача денег и ключей
Для расчетов чаще всего прибегают к услугам банков. В рамках сопровождения специалист предпринимает следующие действия:
- выбирает банк и проводит анализ договора аренды ячейки;
- оформляет сейф в пользование;
- организует встречу сторон;
- контролирует процесс передачи денежных документов, средств и ключей.
Государственная регистрация договора купли-продажи
Важнейший этап — договор купли-продажи приобретает законную силу. В услугу по сопровождению сделки входит участие в процедуре регистрации и получение выписки о зарегистрированном праве.
Разрешение споров
После заключения сделки иногда возникают споры, и сопровождение адвоката, консультация в таких случаях — крайне уместны. Доверитель может рассчитывать на положительное разрешение конфликта.
Кому доверить сопровождение сделки с недвижимостью?
Существующий порядок и регламент заключения сделок, оформление документов привлекает мошенников, которые используют любые ухищрения. Именно поэтому лучше обращаться к профессионалам с большим стажем работы и заказывать полное сопровождение сделок. Специалисты отслеживают информацию о схемах злоумышленников и защищают доверителя.
Цена услуги
Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью зависит от набора услуг и сложности. Существуют обстоятельства, увеличивающие расходы:
- сроки получения документов для заключения договоров (касается зарубежных и иногородних участников сделки);
- учет прав несовершеннолетних или недееспособных граждан;
- участие в сделке более двух лиц;
- наличие конфликтов, связанных с содержанием и владением имуществом;
- объемная история продаж.
Полное сопровождение сделки в среднем стоит от 15 тысяч рублей.
| Услуга | Стоимость |
| Консультация (при заключении договора — бесплатно) | 3 000 руб. |
| Юридическая экспертиза документов | от 5000 рублей в зависимости от объема документа |
| Составление договоров в простой письменной форме | от 4 000 руб. |
| Юридическое сопровождение сделок | от 15 000 руб. |
Заключение
Активный рынок недвижимости способствует росту мошенничества. Сотни людей попросту теряют собственность и крупные суммы денег.
Профессиональное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволяет всем, кто планирует продажу/покупку недвижимого имущества исключить риски и споры, сэкономить время и сохранить здоровье.
В Мегет услугу полного юридического сопровождения сделок с недвижимостью оказывает компания «Мегетская недвижимость». Все специалисты имеют профильную многолетнюю практику, прекрасно знают законы и специфику сделок.
Воспользуетесь возможностью получить подробную консультацию и спокойно купить или продать квартиру дом, дачу!